Description
L'Atelier Immo vous présente une opportunité rare à Comblain-au-Pont : un ensemble immobilier composé d'une grande maison unifamiliale et d'un immeuble de rapport de 3 appartements, offrant un fort potentiel de valorisation et des revenus locatifs immédiats.
La maison :
Répartie sur trois niveaux, cette spacieuse maison est partiellement à parachever et partiellement à rafraîchir. Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un investisseur et offre la possibilité de créer jusqu'à 3 logements (sous réserve des autorisations urbanistiques).
PEB E – Certificat n° 20260624034433 – Espec : 348 kWh/m².an.
L'immeuble de rapport :
Composé de 3 appartements une chambre, tous actuellement loués.
Revenus locatifs actuels : 1.720 €/mois
Rendement brut : 8,25 %
L'immeuble dispose également d'une terrasse, d'une grande cave commune, d'un grenier et de 3 emplacements de parking.
RDC PEB E N°20240405018847 - E Tot 21 044 KWH - E Spec 366 KWH
1er PEB C N°20240405018918 - E Tot 12 491 KWH - E Spec 198 KWH
2ème PEB G N°20240405019057 - E Tot 35 383 KWH - E Spec 552 KWH
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Une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un bien alliant rentabilité et potentiel de valorisation.
Infos et visites : 085 25 35 86
Les informations reprises dans cette annonce sont communiquées à titre indicatif et n'ont aucune valeur contractuelle.
Adresse :
Quai de l'Ourthe 5 & 6 - 4170 Comblain-au-Pont
Caractéristiques
Général
| Référence | 7791640 |
|---|---|
| Catégorie | Immeuble à appartements |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 6 |
| Nombre de salles de bain | 4 |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 230 m² |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 410 m² |
| Surface du terrain | 830 m² |
| Disponibilité | 01/11/2026 |
Bâtiment
| Année de construction | 1850 |
|---|---|
| Parking extérieur | Oui |
Nom, catégorie & situation
| Nombre d'étages | 3 |
|---|
Equipement de base
| Accès handicapés | Oui |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | collectif |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | mazout (chauf. centr.) |
| Type de cuisine | semi-équipée |
Équipements techniques
| Air conditionné | Non |
|---|---|
| Centrale tél. | Non |
| Châssis (type) | bois |
En chiffres
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 4 |
|---|---|
| Nombre de sdd | 3 |
| Chambre 1 (surface) | 15 m² |
| Chambre 2 (surface) | 15 m² |
| Chambre 3 (surface) | 15 m² |
| Chambre 4 (surface) | 15 m² |
| Chambre 5 (surface) | 15 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 2 |
| Salle de séjour (surface) | 30 m² |
| Salle à manger (surface) | 30 m² |
| Cuisine (surface) | 15 m² |
| Possibilité profession libérale (surface) | 60 m² |
Equipement extérieur
| Piscine | Non |
|---|---|
| Citerne d'eau | Non |
Domaine juridique
| Jugement en cours | Non |
|---|---|
| Permis de bâtir | Oui |
| Permis de lotir | Non |
| Droit de préemption | Non |
| Affectation urbanistique | zone d'habitat |
| Type d'intimation | pas de correction juridique ou mesure administrative imposée |
Raccordements
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Télévision par cable | Non |
| Gaz | Non |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
| Point de charge pour véhicules électriques | Non |
Spécificités terrain
| Type d'environnement | Village |
|---|---|
| Type d'environnement 2 | résidentiel |
| Risque d'inondation (type innondation) | zone innondable effective |
Certificats / Attestations
| Attestation du sol | Oui |
|---|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, non conforme |
À proximité
| Magasins | Oui |
|---|---|
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Plage | Non |
| Centre sportif | Non |
| Autoroute | Non |
Certificats énergétiques
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 552 |
|---|---|
| Emission CO2 (émission CO2) | 92 |
| E total (Kwh/an) | 35383 |
| PEB code unique | 20240405019057 |